Een twee-onder-één-kapwoning in Zuiderenk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat in de wijk Zuiderenk, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.079, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Lochem om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 234 m². De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden via de makelaar.
Zuiderenk, een buurt met gemengde reacties
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Zuiderenk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 333 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Lidl zijn op minder dan een kilometer te vinden. Basisschool St. Joseph zit op 351 meter, en de huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor op 903 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Lochem Dillenburg, is op 161 meter en wordt bediend door lijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €199.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Lodewijklaan 20, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €199.000 naar €291.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 234 m². De woning is gebouwd in 1964.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1964, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 333 meter, om de hoek dus. De Aldi zit op 845 meter en de Lidl op 908 meter. De Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 1.180 en 1.246 meter. Er zijn in totaal zes supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem Dillenburg op 161 meter, bediend door lijn 52. Ook de haltes Lochem Albert Hahnweg en Lochem Tramstraat liggen binnen 600 meter. Het treinstation Lochem ligt op 1.832 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Zuiderenk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
