Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Gerbrandylaan staat in de Staatsliedenbuurt, een buurt met ruim 1.800 inwoners waar veel 45-plussers wonen. Met een vraagprijs van €739.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.857, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben gemiddeld een andere prijs.
Een woning met veel ruimte
De woning uit 1991 heeft volgens de makelaar vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 308 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 210 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft HR-glas, een cv-ketel, een gashaard en een warmtepomp, en is in volle eigendom.
De Staatsliedenbuurt
De buurt Staatsliedenbuurt is een rustige buurt met veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter of Jumbo op ruim 900 meter. Basisschool St. Jan ligt op bijna drie kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op ruim 900 meter. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg is op 150 meter met de lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrandylaan 25, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €739.000. Dat ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.857, en het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. Per vierkante meter komt de prijs op €4.960 op basis van de makelaar-opgave van 149 m². In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €623.857.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 308 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 862 meter en Jumbo op 938 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,9 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 915 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 152 meter, met de lijnen 370, 380 en 683. Ook de halte Oosterhout, Dommelbergenweg op 584 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,5 kilometer.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 210 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
-09fe11d6.webp)
