Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Gerbrandylaan staat in de Staatsliedenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 175 vierkante meter en een perceel van 308 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €739.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.350.
De woning uit 1991
De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van 175 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen.
De Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Staatsliedenbuurt heeft een woningvoorraad van 834 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand of de Jumbo iets verderop. Basisschool St. Jan ligt op 2,9 kilometer, en voor de middelbare school moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 150 meter, met de lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €641.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €434.000 naar €641.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrandylaan 25, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €641.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €434.000 naar €641.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Staatsliedenbuurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €623.857 en een mediaan van €549.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €945.000. De vraagprijs van deze woning is €739.000.
Welke woningkenmerken worden vermeld?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 vierkante meter en het perceel is 308 vierkante meter. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 860 meter en de Jumbo op 940 meter. Basisschool St. Jan zit op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Dommelbergen op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 150 meter, met lijnen 370, 380 en 683.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het energielabel of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 175 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-09fe11d6.webp)
