Gerrit van der Veenstraat 101
Klaarwater, Soest
BuurtEen ruime hoekwoning in Klaarwater
Deze hoekwoning aan de Gerrit van der Veenstraat staat in Klaarwater, een woonwijk in Soest. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 202 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €600.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €479.500, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Soest hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.012.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Klaarwater
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is Klaarwater een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "de buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. De buurt telt 95 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 224 meter of SPAR express op 407 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen tien minuten lopen. Basisschool de Achtbaan ligt op 68 meter, en de Daniëlschool op 536 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Overhees op 602 meter, met BENU Apotheek Overhees ernaast. Buslijn 573 stopt op 308 meter bij de Speenkruidstraat, en buslijnen 70, N9 en N70 op 318 meter bij de Jan de Rooijstraat. Treinstation Soestdijk ligt op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €549.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €335.000 naar €549.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit van der Veenstraat 101, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €335.000 naar €549.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 224 meter, SPAR express op 407 meter, Lidl op 500 meter en Albert Heijn op 559 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 573 stopt op 308 meter bij de Speenkruidstraat, en buslijnen 70, N9 en N70 op 318 meter bij de Jan de Rooijstraat. Treinstation Soestdijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritisch over verkeerstoename en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
