Gibbeflecht 7
Mantgum, Leeuwarden
BuurtEen royale hoekwoning in het rustige Mantgum
Deze hoekwoning aan de Gibbeflecht 7 staat in Mantgum, een dorp waar het lekker wonen is. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 280 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €385.000 is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de hoekwoningen in Leeuwarden.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis genoeg plek voor een gezin. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een gemengd beeld
Mantgum telt ruim duizend inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de buurt Mantgum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner van de gemeente zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is minder positief: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief." Het beeld is dus wisselend.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool de Gielguorde zit er vlakbij, op 317 meter. De huisartsenpraktijk Bergwerff vind je op 284 meter. Het treinstation van Mantgum ligt op 65 meter, en de bushalte Mantgum, Station op 82 meter, met meerdere buslijnen. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Leeuwarden, op zo'n 8 tot 9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo de rust van een dorp met de stad binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €185.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gibbeflecht 7, Mantgum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 583 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat helpt om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op 317 meter, en basisschool de Gielguorde op 317 meter. De huisartsenpraktijk Bergwerff is op 284 meter te vinden. Het treinstation van Mantgum ligt op 65 meter, en de bushalte Mantgum, Station op 82 meter, met meerdere buslijnen. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Leeuwarden, op 7,7 en 8,9 kilometer.
Hoe is de buurt Mantgum?
Mantgum heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar dat oordeel is gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "sfeervol" met "leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft. Het beeld is dus wisselend.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woning is gebouwd in 1976 en heeft drie woonlagen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Mantgum ligt op 65 meter van de woning, en de bushalte Mantgum, Station op 82 meter. Vanaf die halte vertrekken meerdere buslijnen, waaronder lijn 93. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, al zijn er geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €185.000 naar €303.000, een stijging van 64%. Dat is een flinke toename in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025.
