Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan het Vierkante Bosje 57 staat in de Zuidbuurt, een woonwijk in Eemnes waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €945.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is in 2006 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Eemnes, dan valt de ruime opzet op.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is 295 m² groot, met een achtertuin van 117 m² op het noorden en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Zuidbuurt: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners is de Zuidbuurt een levendige wijk, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Een bewoner beoordeelt de buurt met een 6,88 en noemt het "Rustig", al merkt hij op dat het openbaar vervoer er bijna niet is. De buurt Zuidbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 400 meter, of bij Lidl en PLUS op ruim 700 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Zuidwend ligt op 150 meter en Mariaschool op 250 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 430 meter en de Service Apotheek Eemnes op 640 meter. De bushalte Eemnes, Zuidersingel is op 260 meter met lijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Eemnes biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €848.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €615.000 naar €848.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Campagne Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierkante Bosje 57, Eemnes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €945.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €848.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €615.000 naar €848.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is 295 m² groot, met een achtertuin van 117 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is een indicatie die geldt voor de omgeving, niet per definitie voor dit pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Boni ligt op 400 meter, Lidl en PLUS op ruim 700 meter. Openbare Basisschool De Zuidwend zit op 150 meter en Mariaschool op 250 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin is op 430 meter en de Service Apotheek Eemnes op 640 meter. Het treinstation Baarn ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de Zuidbuurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Zuidersingel op 260 meter, met buslijnen 109 en 573. Ook zijn er haltes Eemnes, Aartseveen op 286 meter en Eemnes/Laren P+R (Oost) op 339 meter met lijnen 100, 200, 320 en N32. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat past bij een kleine gemeente.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de Zuidbuurt?
Bewoners van de Zuidbuurt geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en voegt toe dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat te begrijpen is voor een kleine gemeente. Het is een enkele beoordeling, dus het beeld is beperkt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 157 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €6.019. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.153 per m². De vraagprijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €681.800.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het noorden en een voortuin. Het perceel is in totaal 295 m² groot. De tuin ligt aan de noordkant, wat betekent dat de achtertuin vooral in de middag en avond zon krijgt. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
-f242ee50.webp)
