Een hoekwoning met ruimte en rust in Horn
Deze hoekwoning aan de Graaf Philipsstraat ligt in de kern van Horn, een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €551.667 voor hoekwoningen in Leudal. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 m³. Buiten vind je een achtertuin van 177 m², een voortuin en een zijtuin, met een vrijstaande stenen garage. Er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Kern Horn
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de buurt Kern Horn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op elf beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en wijst op jongeren die 's avonds rondhangen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op nog geen tien minuten lopen. Basisschool De Mussenberg zit om de hoek, op 83 meter. De huisarts is ook dichtbij, op 498 meter. De bushalte Horn, Hoogstraat met lijn 77 ligt op 181 meter. Het treinstation van Roermond is op 4,2 kilometer afstand. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €248.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Philipsstraat 14, Horn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €248.000 naar €400.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 m³. Buiten is er een achtertuin van 177 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Kern Horn staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €551.667, met een mediaan van €512.500. De prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.548. Deze woning ligt met €415.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is er in de buurt te doen?
De Aldi ligt op 537 meter, en Basisschool De Mussenberg op 83 meter. De huisarts is op 498 meter. De bushalte Horn, Hoogstraat met lijn 77 ligt op 181 meter. Het treinstation van Roermond is op 4,2 kilometer afstand. In de gemeente Leudal geven bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse.
