Een hoekwoning met karakter in Leeuwen
Deze hoekwoning uit 1970 staat in de buurt Leeuwen, een rustige woonwijk in Roermond. Met een vraagprijs van €349.500 zit je hier op een plek waar je het gevoel hebt dat je echt ergens woont. De woning is aangeboden via van Cromvoirt Makelaars en nog een tweede bron, dus je hebt meerdere kanalen om informatie te vinden. De buurt zelf wordt door bewoners gewaardeerd met een 7,85, en dat zie je terug in de verhalen die ze delen. Bekijk ook andere hoekwoningen in Roermond voor meer opties.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft; beide bronnen noemen we hier, zonder te zeggen welke klopt. Het perceel is 265 m² groot, met een achtertuin en voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel staat niet in de advertentie vermeld.
Leeuwen: een rustige buurt met groen en scholen
Leeuwen telt ongeveer 1.095 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners noemen het een rustige buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander vertelt: "Mijn ervaring in deze buurt is heel fijn, Het is veilig voor kinderen en geen hard rijdende auto's." Wel is het door de weeks in de ochtend druk bij de basisscholen, en de gemeenschap is wat minder hecht omdat buren vooral hun eigen ding doen. De natuur ligt dichtbij, op minder dan 300 meter, en de stad is op loopafstand of binnen een kwartier fietsen. Meer over deze omgeving vind je op de pagina over buurt Leeuwen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Leeve zit op 123 meter, en Vrijeschool Christophorus op 456 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel op 1,5 km, en de apotheek zit op 1,5 km. Voor de dagelijkse boodschappen is de AH XL op 1,2 km het dichtstbij, gevolgd door Aldi op 1,5 km. De bushalte Roermond, Jules Breukerstraat met lijn 794 ligt op 196 meter, en het treinstation Roermond is op 2,8 km afstand. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 2 km. Voor meer informatie over de omgeving kun je kijken op de pagina over de gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning aangeboden via van Cromvoirt Makelaars en Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & QUALIS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Truyenstraat 32, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie vermeld. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Meer specifieke energie-informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Leeuwen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Ze noemen het rustig, veilig voor kinderen en dichtbij groen en natuur. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Wel is het door de weeks in de ochtend druk bij de basisscholen, en de gemeenschap is wat minder hecht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Leeve zit op 123 meter en Vrijeschool Christophorus op 456 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,5 km en de apotheek ook. De AH XL is op 1,2 km, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2 km. Het treinstation Roermond ligt op 2,8 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Jules Breukerstraat op 196 meter, met buslijn 794. Het treinstation Roermond ligt op 2,8 km afstand. Daarmee is de woning redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
