Een bijzondere hoekwoning in Oud-Assendorp
Aan de Groeneweg 31 in Zwolle staat een hoekwoning uit 1880 die volledig is vernieuwd. Met een energielabel A++++ en een warmtepomp is dit een opvallende combinatie van oud en nieuw. De woning is te koop voor €554.500, een prijs die marktconform is voor de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Zwolle ligt gemiddeld rond dezelfde prijs.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 399 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het is nieuwbouw, wat bijzonder is voor een pand uit 1880. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 165 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 190 m² volgens de BAG, 138 m² volgens de makelaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum." De buurt Oud-Assendorp heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 330 meter of AH to go op 396 meter. De Jenapleinschool zit op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Assendorp is op 447 meter. De bushalte Hanzelanden Oost met lijnen 6, 8 en 668 ligt op 260 meter, en treinstation Zwolle is op 503 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €408.000 naar €581.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonfabriek Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneweg 31, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €554.500 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €581.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €408.000 naar €581.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €567.456.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze eengezinswoning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 399 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 133 m² op, terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 138 m², volgens de BAG 190 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Industriegeluid is 49 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo zit op 330 meter en AH to go op 396 meter. De Jenapleinschool is op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Assendorp op 447 meter. De bushalte Hanzelanden Oost met lijnen 6, 8 en 668 ligt op 260 meter. Treinstation Zwolle is op 503 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een warmtepomp heeft.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld en hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
