Groote Wielenlaan 449
De Hoven, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Groote Wielenlaan 449 staat in De Hoven, een buurt in Rosmalen die onder de gemeente Den Bosch valt. Met een vraagprijs van 579.000 euro zit je hier op een prijsniveau dat je ook in de rest van de gemeente ziet voor hoekwoningen in Den Bosch. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
De Hoven
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Hoven is relatief jong, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op vijf minuten lopen, of bij Jumbo of Lidl op iets meer dan anderhalve kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven zit om de hoek, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek De Groote Wielen zitten beide binnen een kwartier lopen. Buslijn 4 stopt bij de Spirealaan op vijf minuten lopen, en treinstation Rosmalen ligt op twee kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede mogelijkheden voor woon-werkverkeer.
adresgegevens
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groote Wielenlaan 449, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 579.000 euro. Dat komt neer op 4.595 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 662.444 euro, dus deze woning zit daar met 529.000 tot 795.888 euro in de bandbreedte van wat er momenteel te koop staat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 60 procent van de koopwoningen energielabel A en 40 procent label A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de data geeft aan dat het om openbare risicodata op adresniveau gaat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op vijf minuten lopen, Jumbo en Lidl op ongeveer anderhalf kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven is om de hoek, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek De Groote Wielen zitten beide binnen een kwartier lopen. Buslijn 4 stopt bij de Spirealaan op vijf minuten lopen.
Hoe is de buurt De Hoven?
De Hoven heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 69 procent van de huishoudens met kinderen is. Het is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt bij de Spirealaan op 286 meter lopen, bij de Blauwe Sluisweg op 482 meter en bij Meander op 588 meter. Treinstation Rosmalen ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens data uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens data uit 2023. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau van de Atlas Leefomgeving, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in De Hoven, waaronder deze hoekwoning. De gemiddelde vraagprijs is 662.444 euro, met een bandbreedte van 529.000 tot 795.888 euro. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 626.725 euro en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
