Grote Brekkenstraat 71
Waterwijk West, Almere
BuurtEen hoekwoning aan het water in Waterwijk West
Deze hoekwoning aan de Grote Brekkenstraat 71 staat in Waterwijk West, een rustige buurt in Almere. Met een open ligging en vrij uitzicht over het water is dit een plek waar je direct het gevoel hebt dat je thuis bent. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 19% boven het buurtgemiddelde van €418.438, wat hem aan de hoge kant maakt. Het aanbod van hoekwoningen in Almere is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De ligging aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk met open ligging en vrij uitzicht maakt dit een prettige plek.
Waterwijk West: een groene, rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een buurt waar mensen graag blijven wonen. Bewoners van de buurt Waterwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 39 geregistreerde incidenten, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt dichtbij. De Albert Heijn is op 384 meter, de Jumbo op 642 meter en de SPAR express op 807 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisscholen zijn ook dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Panta Rhei op 285 meter en Basisschool De Argonaut op 574 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Waterwijk West met lijn M2 is op 409 meter, en het treinstation Almere Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Semeijn Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Brekkenstraat 71, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €418.438 is. De mediaanprijs is €400.000, en de duurste woning in de buurt staat te koop voor €490.000. Deze hoekwoning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door het grotere woonoppervlak van 134 m², dat 25% boven het buurtgemiddelde van 107 m² ligt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 m³ en het perceel is 138 m² groot. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn is op 384 meter, de Jumbo op 642 meter en de SPAR express op 807 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Panta Rhei op 285 meter en Basisschool De Argonaut op 574 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Waterwijk West met lijn M2 is op 409 meter, en de halte Waterwijk Oost met dezelfde lijn op 490 meter. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 134 m² op, terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 138 m². Het verschil is klein en beide waarden worden genoemd, zonder verdere uitleg over het verschil.
