Grote Vuurvlinder 25
Passewaaij-Zuid-Oost · 4007 HZ Tiel
Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Passewaaij-Zuid-Oost, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 209 m² is dit een flinke woning, 40% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De laatst bekende vraagprijs van €415.000 lag 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €586.729 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel hebben een eigen prijsdynamiek. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Wat de woning biedt
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2019 zegt iets over de bouwtijd, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning is 209 m² groot volgens de BAG-registratie, op een perceel van 145 m².
Een buurt met gezinnen
Met 2.810 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen, 78% van de voorraad. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft relatief veel jonge kinderen: 22% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 478 meter, om de hoek. De BENU Apotheek Passewaay zit op 535 meter, ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is IKC Prins Maurits op 124 meter, naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,8 km, in Tiel. Met de bus kun je vanaf de halte Tiel, Reuchlinlaan op 769 meter, met lijnen 48, 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 km. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €786.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 47% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €427.000 naar €786.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 26 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Vuurvlinder 25, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 lag 47% onder de WOZ-waarde van €786.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Passewaaij-Zuid-Oost lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €586.729, met een mediaan van €469.875. De vraagprijs van deze woning was €415.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde lag. De prijs per vierkante meter was €1.986, terwijl het buurtgemiddelde €3.904 per m² was. Dat maakt deze woning relatief voordelig geprijsd.
Hoe groot is de woning en wat is het energielabel?
De woning heeft een woonoppervlak van 209 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 145 m². Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 2019. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is daarmee een ruime, relatief nieuwe hoekwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. In 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 478 meter, om de hoek, en de BENU Apotheek Passewaay op 535 meter. Basisschool IKC Prins Maurits is op 124 meter, naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,8 km, in Tiel. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 km, en de bushalte Tiel, Reuchlinlaan op 769 meter met lijnen 48, 248 en 648.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost?
Passewaaij-Zuid-Oost is een buurt met 2.810 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen is. 78% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledige indeling te geven. De basisgegevens zoals woonoppervlak, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
