Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Aardbeivlinder 88 in Tiel staat een tussenwoning uit 2011, midden in de woonwijk Passewaaij-Zuid-Oost. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 118 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.375, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tiel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.190.
Een woning met vier kamers en een zuinige inrichting
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming werkt op aardwarmte, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Passewaaij-Zuid-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met 2.810 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander opmerkt: "Het is er nooit saai". De buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft een woningvoorraad van 1.072 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 333 meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool De Bataaf ligt op 180 meter, en IKC Prins Maurits op 252 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 409 meter, en de huisartsenpraktijk op 2 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 915 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Tiel biedt met 11 supermarkten binnen 5 kilometer voldoende keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €259.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aardbeivlinder 88, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €259.000 naar €430.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €552.375 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 118 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 47 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming werkt op aardwarmte, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 333 meter, en Jumbo en Aldi op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool De Bataaf is op 180 meter, en IKC Prins Maurits op 252 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 409 meter, en de huisartsenpraktijk op 2 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 915 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost?
De buurt heeft 2.810 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander opmerkt: "Het is er nooit saai". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €552.375, met een mediaan van €462.500. De goedkoopste woning kost €345.000 en de duurste €1.199.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.190. Deze woning ligt met €3.814 per vierkante meter 9% onder dat gemiddelde.
