Een hoekwoning met karakter in Gerenlanden
Deze hoekwoning uit 1980 staat in Gerenlanden, een rustige woonwijk in Zwolle. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 157 vierkante meter, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €427.167, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.675.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Gerenlanden
Gerenlanden telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 18 procent is 65-plus en 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Rustige buurt, weinig kinderen". De buurt Gerenlanden heeft een woningvoorraad van 1.220 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 510 meter of Lidl op 723 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berkenhove op 321 meter. De apotheek zit op 136 meter, en voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals De Zuidster op 470 meter. De bushalte Zwolle, Nieuwe Deventerweg ligt op 93 meter met lijn 8 en 668, en het treinstation Zwolle is op 2,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van €270.000 naar €440.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruitmeesterslaan 30, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €270.000 naar €440.000, een toename van 63 procent.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Gerenlanden om in te wonen?
Gerenlanden telt ruim 3.000 inwoners, met 42 procent huishoudens met kinderen en 18 procent 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Rustige buurt, weinig kinderen". De woningvoorraad bestaat voor 81 procent uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 510 meter, gevolgd door Lidl op 723 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 136 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals De Zuidster op 470 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Nieuwe Deventerweg op 93 meter, met buslijnen 8 en 668. Er zijn ook haltes op 271 en 432 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Zwolle ligt op 2,2 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 120 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.958. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.675 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 8 procent boven het gemiddelde per vierkante meter.
