Een hoekwoning met karakter in Doorslag-Oost
Deze hoekwoning aan de Gruttostraat 3 staat in Doorslag-Oost, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Nieuwegein, dat ligt rond de €475.000. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. De vraagprijs is €425.000.
De woning: vijf kamers, drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Je hebt drie woonlagen tot je beschikking, met een inhoud van 429 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Buiten vind je een achtertuin van 48 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Doorslag-Oost een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk" en waardeert de evenementen bij het buurtplein. Een ander vindt het er "beetje saai" en mist activiteiten. De buurt Doorslag-Oost heeft een gevarieerd beeld, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn en Dirk die net zo ver weg liggen. Basisschool De Trompetvogel zit op 370 meter, en het Anna van Rijn College voor havo/vwo op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 530 meter, en de apotheek is dichtbij op 224 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 124 meter. De tramhalte St. Antonius Ziekenhuis met lijn 21 is op 238 meter, en het treinstation Houten ligt op 6 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €282.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 3, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een inhoud van 429 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort invloed kan hebben op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 494 meter, of bij de Albert Heijn op 523 meter. Basisschool De Trompetvogel zit op 370 meter, en het Anna van Rijn College voor havo/vwo op 497 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 530 meter, en de apotheek op 224 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 124 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Nieuwegein, St. Antonius Ziekenhuis op 238 meter, met tramlijn 21. Er is ook een bushalte Nieuwegein, IJsselsteinseweg op 422 meter met lijn 74, en een tramhalte Nieuwegein, Merwestein op 433 meter met lijn 20. Het treinstation Houten ligt op ongeveer 6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk" en waardeert de evenementen bij het buurtplein. Een ander vindt het er "beetje saai" en mist activiteiten. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
Hoe is de buurt samengesteld?
Doorslag-Oost heeft ongeveer 1.435 inwoners. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en een kwart is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (31%) en huishoudens met kinderen (34%). De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen. Het is een gemêleerde buurt met verschillende leeftijdsgroepen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
