Een twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Omschoorweg in Raamsdonksveer staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning een praktische indeling. De vraagprijs van €409.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.564, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de twee onder een kapwoningen in Geertruidenberg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 51 m² en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C.
Raamsdonksveer: een dorp met karakter
Met ruim 6.700 inwoners is Raamsdonksveer een levendige dorpskern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig Ik zit in een verzorgingshuis en de buurt is erg begaan met ons". Een ander noemt het "Rustig", maar merkt op dat "er heel veel honden poep op de stoep ligt". De buurt Raamsdonksveer heeft een mix van jong en oud, met 25% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 664 meter of Lidl op 671 meter. Voor kinderen is RK Basisschool De Vonder op 390 meter en Openbare Basisschool De Radonkel op 709 meter. Huisartsenpraktijk Mosa zit op 568 meter en Service Apotheek 't Veer op 748 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Van Wijngaardenstraat op 439 meter met lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,7 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €255.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd en dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Omschoorweg 7, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €255.000 naar €402.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin van 51 m² en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1957 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 664 meter en Lidl op 671 meter. RK Basisschool De Vonder zit op 390 meter en Openbare Basisschool De Radonkel op 709 meter. Huisartsenpraktijk Mosa is op 568 meter en Service Apotheek 't Veer op 748 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 439 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer?
Raamsdonksveer heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65-plusser en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig Ik zit in een verzorgingshuis en de buurt is erg begaan met ons". Een ander noemt de buurt "Rustig".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
