Een hoekwoning met vrij uitzicht in Sleen
Deze hoekwoning aan de Havixhorst 17 staat in een rustige woonwijk in Sleen, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €482.167, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1968 met energielabel C. Vergelijk hoekwoningen in Coevorden om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 498 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 466 m². De woning heeft een zijtuin van 44 m² op het zuiden en er is een garage mogelijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Sleen: een dorp met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (33%) is Sleen een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen." Een ander noemt het "Top buurt". Het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 2,6 per 100 inwoners. De buurt heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een landelijke omgeving. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 450 meter afstand. Basisscholen CBS De Fontein en Basisschool De Akker liggen op 111 en 175 meter. De huisartsenpraktijk in Sleen zit op 746 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sleen, Bannerschultestraat op 509 meter, met buslijn 29. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 5,4 km. De gemeente Coevorden heeft verder voorzieningen op het gebied van zorg en onderwijs. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1968. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zwanenburg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Havixhorst 17, Sleen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €482.167. De prijs per vierkante meter is €3.101, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in Sleen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 m², maar volgens de BAG-registratie 114 m². Het perceel is 466 m². Er is een zijtuin van 44 m² op het zuiden en er is een garage mogelijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1968 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (450 m) en twee basisscholen: CBS De Fontein (111 m) en Basisschool De Akker (175 m). De huisartsenpraktijk zit op 746 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Sleen, Bannerschultestraat op 509 m met buslijn 29. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 5,4 km.
Hoe is de buurt Sleen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen." Een ander noemt het "Top buurt". De buurt heeft veel 65-plussers (33%) en is rustig. Het aantal misdrijven is 57 per jaar.
