Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Heer Gosewijnstraat 18 staat in Born, een dorp met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.143. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Een rustige dorpskern
Met ruim 2.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Born een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "goede hulp van buren bij ziekte" is. De buurt Born kent weinig koopwoningen in het aanbod met een beter energielabel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 466 meter of de Jumbo op 510 meter, allebei om de hoek. Basisschool Swentibold ligt op 276 meter, en de huisartsenpraktijk in Born op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Parkweg op 140 meter, met de lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €198.000 naar €271.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Gosewijnstraat 18, Born
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €225.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.143 en is de laagste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ook ligt de prijs 17% onder de WOZ-waarde van €271.000. Het energielabel G kan hoge stookkosten betekenen, wat de prijs kan verklaren, maar de woning is wel scherp geprijsd.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 276 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1959.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €198.000 naar €271.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 466 meter en de Jumbo op 510 meter. Basisschool Swentibold is op 276 meter, en de huisartsenpraktijk in Born op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Parkweg op 140 meter, met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Born?
Born heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille buurt" met goede hulp van buren. Een ander zegt dat er geen supermarkt is, maar dat klopt niet helemaal: de Aldi en Jumbo liggen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 28,6% heeft label B en 35,7% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
