Een vrijstaande woning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Dorpstraat in Buchten staat deze vrijstaande woning uit 1988 te koop voor €185.000. Met een energielabel B is het een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs. De vraagprijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179, wat deze woning bijzonder scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sittard-Geleen hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Ruime woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 266 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 470 m², de makelaar komt op 123 m². De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt waar buren op elkaar letten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorpse buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten heeft een woningvoorraad van 941 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De huisartsenpraktijk zit op 44 meter afstand, dus om de hoek. De Jumbo en Aldi vind je op ongeveer 1,4 kilometer, twee straten verder. Basisschool het Avontuur ligt op 513 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 244 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met deze ligging een rustige woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 17 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 37, Buchten
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo laag?
De vraagprijs van €185.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak volgens de makelaar dan volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft 145 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG 266 m² registreert. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De indeling is volgens de makelaar, die de woning sinds 28 oktober 2026 aanbiedt. Er is geen informatie over de ligging van de kamers of over een tuin of balkon in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Er is geen informatie over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie, dus het label zegt niets over specifieke maatregelen aan de woning.
Hoe is de buurt Buchten qua sfeer en bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt waar buren voor elkaar klaarstaan. De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 44 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 513 meter. De bushalte Buchten, Keerweg is op 244 meter met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 64% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico in deze buurt?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, zoals tuin, balkon of isolatie. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
