Een vrijstaand huis met karakter in Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat deze vrijstaande woning uit 1931, een huis met een eigen gezicht in een dorp waar bewoners elkaar kennen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €239.000 ligt dit huis fors onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Sittard-Geleen, en volgens de berekening is de prijs scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Zes kamers, drie slaapkamers, één badkamer
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 212 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt, met 253 m² volgens de BAG en 312 m² volgens de makelaar. Verder is er geen informatie over tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Leven in de buurt Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool het Avontuur ligt op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk in Buchten zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Buchten, Dorpsstraat/Oude Baan, is op 278 meter met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op ruim 4 kilometer, en de gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle voorzieningen van een grotere plaats.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €195.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 13%, van €173.000 naar €195.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 69, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €173.000 naar €195.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 91 m² op, terwijl de BAG-registratie 212 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 312 m², volgens de BAG 253 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Je kunt daarom geen uitspraak doen over de energieprestatie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden ingevuld, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld tuin, balkon of garage staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt waar buren voor elkaar klaarstaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 69?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 482 meter, en de huisartsenpraktijk in Buchten op 253 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Dorpsstraat/Oude Baan op 278 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 91 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.626. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.889 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 174 m².
