Heer van Rodestraat 78
Neerakkers, Geldrop-Mierlo
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel in Mierlo
Deze hoekwoning aan de Heer van Rodestraat staat in Neerakkers, een buurt in Mierlo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een huis uit 1964 met energielabel E, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Geldrop-Mierlo, dan zit je hier dus niet boven of onder de markt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 508 m² groot, met een achtertuin van 208 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Leven in Neerakkers
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, en een van hen zegt: "Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig". Op basis van drie beoordelingen is dat een mooie score voor de buurt Neerakkers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op zo'n driehonderd meter afstand, of bij PLUS iets verderop. Basisschool 't Schrijverke zit om de hoek, op vierhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 260 meter afstand. Buslijn 24 stopt bij de haltes Hof van Bethanie en Hertshooi, op een paar minuten lopen. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 2,7 kilometer, en de gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder genoeg voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €323.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Helmond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer van Rodestraat 78, Mierlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €483.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen, en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², maar de makelaar geeft 88 m² op. Het perceel is 508 m² groot. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 208 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar wel muurisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
In de buurt van de Heer van Rodestraat vind je Albert Heijn en Lidl op ongeveer 330 meter afstand, en PLUS op 376 meter. Basisschool 't Schrijverke zit op 412 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 260 meter afstand. Buslijn 24 stopt bij de haltes Hof van Bethanie en Hertshooi, op een paar minuten lopen. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Neerakkers om in te wonen?
Neerakkers heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel van deze hoekwoning is 508 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarvan is de achtertuin 208 m², gelegen op het zuidoosten. Er is ook een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 88 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 115 m² aan.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €495.000, en op basis van de makelaar-opgave van 88 m² komt dat neer op €5.625 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.943 per m². Het verschil komt doordat deze woning een relatief klein woonoppervlak heeft ten opzichte van het perceel.
