Een royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Hendrik van Boeijenlaan 80 staat in een rustige woonwijk, precies wat je zoekt als je van een beetje ruimte houdt. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een echte eengezinswoning. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg beginnen al lager, maar deze woning is ook ruimer dan de meeste.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' versie is. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidoosten. Het huis heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en de inhoud is 430 m³. De woning wordt aangeboden via Agterberg Makelaardij en staat sinds 29 oktober 2026 te koop.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners, waarvan 31% 65-plusser is, heeft deze buurt een rustig, gemêleerd karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De buurt Voorburg Midden noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Hoogvliet ligt op 190 meter, Aldi op 272 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Cascade op 101 meter, en Veurs Voorburg voor voortgezet onderwijs op 146 meter. De huisarts zit op 174 meter, de apotheek op 530 meter. Met de metrohalte Voorburg 't Loo op 311 meter (lijnen 2, 3, 4 en E) en tramhalte Prinses Beatrixlaan op 348 meter (lijn 2) ben je snel weg. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €671.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €385.000 naar €671.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Agterberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik van Boeijenlaan 80, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €671.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 430 m³. De woonoppervlakte is 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in deze omgeving, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 190 meter en Aldi op 272 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is Kindcentrum Cascade op 101 meter, een basisschool, en Veurs Voorburg op 146 meter voor voortgezet onderwijs. Ook Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust zit op 475 meter. De huisarts is op 174 meter, de apotheek op 530 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Metrohalte Voorburg 't Loo ligt op 311 meter en wordt bediend door metrolijnen 2, 3, 4 en E. Tramhalte Prinses Beatrixlaan is op 348 meter met lijn 2, en bushalte Spinozalaan op 435 meter met lijn 23. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,3 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €422.250, terwijl deze woning €575.000 kost. Dat is 36% boven het buurtgemiddelde. De woning is echter ook 32% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per m² is €4.675, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De sfeer wordt dus positief ervaren.
