Een ruim appartement met vrij uitzicht
Aan de Rozenboomlaan in Voorburg ligt dit royale appartement op een tussenverdieping, met 126 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers. Het bouwjaar 2010 en het energielabel A++ maken dit een moderne woning. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 468.500 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 402 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel met warmte terugwininstallatie en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 412 euro per maand. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Voorburg Midden zuid
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De buurt Voorburg Midden zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 3.842 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer driehonderd meter, en ook Hoogvliet is op loopafstand. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Gymnasium Novum of Sint-Maartenscollege, beide op een paar honderd meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer tweehonderd meter. Buslijn 23 stopt bij Koningin Julianaplein op 189 meter, en station Voorburg ligt op 766 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 608.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenboomlaan 141, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 608.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 402 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. De totale woonoppervlakte is 126 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 412 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op ongeveer driehonderd meter liggen Albert Heijn en Jumbo, en op iets meer dan zeshonderd meter nog een Albert Heijn en Hoogvliet. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Ook een Hoogvliet op 817 meter is een optie. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeventig supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt bij Koningin Julianaplein op 189 meter, en ook bij Spinozalaan en Rozenboomlaan, waar ook nachtbus N2 stopt. Station Voorburg ligt op 766 meter, dus zowel bus als trein zijn dichtbij. De haltes zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.937 euro, terwijl deze woning 5.159 euro per vierkante meter kost. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte van 126 vierkante meter is ook 31% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er elf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 468.500 euro en een mediaan van 389.500 euro. De prijzen variëren van 300.000 tot 899.000 euro. Deze woning ligt met 650.000 euro boven het gemiddelde, maar ook boven de mediaan.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen.
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Dat is een pluspunt in een stedelijke omgeving waar parkeren soms lastig kan zijn. De woning heeft daarnaast vrij uitzicht, wat de ligging aantrekkelijk maakt.
