Herdersveld 25
Coevering, Geldrop-Mierlo
BuurtEen hoekwoning aan de rand van het bos
Deze hoekwoning aan het Herdersveld 25 ligt in Coevering, een buurt in Geldrop waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Geldrop-Mierlo die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1978 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 200 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Leven in Coevering
Met ruim 5.200 inwoners is Coevering een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen. De buurt Coevering heeft een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 527 meter of de Jumbo op 604 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De Rots op 352 meter en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 854 meter. De huisartsenpraktijk Coevering zit op 549 meter en de Service Apotheek Coevering op 590 meter. De bushalte Geldrop, Pieter Nuytsstraat ligt op 34 meter en wordt bediend door buslijn 324. Het treinstation Geldrop ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder het Anna Ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €240.000 naar €458.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herdersveld 25, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 200 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 65 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 527 meter en de Jumbo op 604 meter. Voor kinderen is er basisschool De Rots op 352 meter en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 854 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van 2 kilometer, zoals De Vlinder op 942 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Herdersveld 25?
De bushalte Geldrop, Pieter Nuytsstraat ligt op 34 meter en wordt bediend door buslijn 324. Er zijn ook haltes aan de Admiraal Byrdstraat en Piet Heinstraat, beide op ongeveer 370 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 2,3 kilometer. De buslijn 324 verbindt de buurt met de omgeving.
Wat voor buurt is Coevering?
Coevering heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €458.583 en de mediaanprijs is €439.750. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.409, op basis van de makelaar-opgave.
