Herdersveld 25
Coevering, Geldrop-Mierlo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Coevering
Deze hoekwoning aan het Herdersveld 25 ligt in de rustige, bosrijke buurt Coevering in Geldrop. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Geldrop-Mierlo, maar de ligging en de staat van de woning maken dat begrijpelijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 504 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 200 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is uit 1978 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Coevering, een buurt met groen en gezelligheid
Met ruim 5.200 inwoners is Coevering een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos, er wordt veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar ect is gezellig hier en iedereen helpt mee." Een ander noemt het "rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De buurt Coevering heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven is 202 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 527 meter of de Jumbo op 604 meter. Voor de kinderen is basisschool De Rots op 352 meter en het Strabrechtcollege op 854 meter. De huisartsenpraktijk Coevering zit op 549 meter en de apotheek op 590 meter. De bushalte Geldrop, Pieter Nuytsstraat is op 34 meter en wordt bediend door lijn 324. Het treinstation Geldrop ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €240.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herdersveld 25, Geldrop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €458.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €430.583, maar dat is een gemiddelde van alle te koop staande woningen. De prijs per vierkante meter is €3.598, gebaseerd op de makelaarsopgave van 132 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 504 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 200 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €240.000 naar €458.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven aan dat het risico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 527 meter en Jumbo op 604 meter. Basisschool De Rots zit op 352 meter en het Strabrechtcollege op 854 meter. De huisartsenpraktijk Coevering is op 549 meter en de apotheek op 590 meter. De bushalte Geldrop, Pieter Nuytsstraat is op 34 meter en wordt bediend door lijn 324. Het treinstation Geldrop ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Coevering?
Coevering heeft ruim 5.200 inwoners en is een rustige, bosrijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos, er wordt veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar ect is gezellig hier en iedereen helpt mee." Een ander noemt het "rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 woningen te koop in de buurt Coevering. De gemiddelde vraagprijs is €430.583, de mediaan is €400.000. De prijzen variëren van €349.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.901.
