Wilgenhof 12
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen tussenwoning in het groene Leersum
Deze tussenwoning aan de Wilgenhof staat in Leersum-Dorp, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dat ligt namelijk op zo'n €653.000. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is 242 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft relatief veel 65-plussers en veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijke Basisschool De Schakel, ligt op 180 meter. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,4 kilometer of bij Boon's Markt op 4,7 kilometer. De bushalte Leersum, De Schermerij op 269 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en recreatie.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €444.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €324.000 naar €444.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenhof 12, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €444.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², maar de makelaar geeft 108 m² op. Het perceel is 242 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners en is een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is op 180 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 2,4 kilometer of Boon's Markt op 4,7 kilometer. De bushalte Leersum, De Schermerij op 269 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 7,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 21 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €653.738, maar de mediaan is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde, maar dat zegt niet alles over de waarde.
