Hobbelrade 97
Spaubeek, Beek
BuurtEen hoekwoning met karakter in Spaubeek
Deze hoekwoning aan de Hobbelrade 97 staat in Spaubeek, een dorp waar bewoners elkaar goed kennen. Met een vraagprijs van €245.000 is dit een opvallende optie in de huidige markt. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een project. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €2.025, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Bekijk ook andere hoekwoningen in Beek om te vergelijken.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers beschikbaar. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is, maar ook dat is niet bevestigd in de advertentie. Het bouwjaar 1920 geeft aan dat het om een oudere woning gaat, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Leven in Spaubeek
Met ruim 3.300 inwoners is Spaubeek een dorp waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De meningen zijn dus verdeeld. De buurt Spaubeek heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool KC Eigen Wijs zit op 400 meter, en de huisartspraktijk in Spaubeek is ook dichtbij. Voor de apotheek moet je naar Beek, op 1,8 kilometer. Buslijn 54 stopt bij de halte Spaubeek, Centrum op 700 meter. Het treinstation Spaubeek ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Beek biedt daarmee redelijke bereikbaarheid voor een dorp.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970). Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fidus Makelaardij Geleen op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbelrade 97, Spaubeek
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €319.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft geen energielabel of andere woningkenmerken gepubliceerd, waardoor het lastig is om te beoordelen waarom de prijs zo laag is. Het kan te maken hebben met de staat van de woning, maar daar is geen informatie over.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft deze advertentie gepubliceerd zonder details over de woning, zoals het energielabel, het aantal kamers of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van woningdetails kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1920, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is de buurt Spaubeek?
Spaubeek heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De meningen zijn dus verdeeld. Het is een dorp met een hechte gemeenschap, maar buitenstaanders kunnen zich buitengesloten voelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt zit op ongeveer 700 meter afstand, en basisschool KC Eigen Wijs op 400 meter. De huisartspraktijk in Spaubeek is ook dichtbij, op 377 meter. Voor de apotheek moet je naar Beek, op 1,8 kilometer. Buslijn 54 stopt bij de halte Spaubeek, Centrum op 700 meter. Het treinstation Spaubeek ligt op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de bodemsoort. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat. Meer informatie kun je vinden bij de gemeente of via de KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in Spaubeek?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Wegverkeer is de grootste geluidsbron, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen kan een aandachtspunt zijn, maar het overstromingsrisico door rivieren of de zee is laag.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt Spaubeek gemiddeld een 8,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner geeft een 10 en zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander geeft een 6 en zegt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De derde geeft een 9,1 en zegt: "Goed en behulpzaam." De scores zijn dus overwegend positief, maar er is ook kritiek.
