Een hoekwoning met zes kamers in Best
Deze hoekwoning aan de Hoefblad 65 staat in de wijk Kantonnier, een rustige woonwijk in Best. Met een vraagprijs van €535.000 is dit een woning die wordt aangeboden via ERA Makelaardij Ed Willems. De woning uit 1987 heeft een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Best, dan valt op dat de vraagprijs boven de mediaan van de buurt ligt.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 476 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een CV-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 128 m² op, terwijl de makelaar 117 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 214 m². De woning ligt in een woonwijk en is sinds 2 november 2026 te koop.
Kantonnier, een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Kantonnier een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt Kantonnier "een rustige en nette buurt in Best met een prettige woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "er veel buitenlandse mensen wonen" en dat "het niet heel erg gezellig" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de voorzieningen en de sfeer. Meer over de buurt Kantonnier lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 318 meter of Lidl op 354 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Br!cks ligt op 402 meter en het Heerbeeck College op 855 meter. De huisartsenpraktijk J.H.A. Bleiker zit op 1,3 kilometer en de Zorgapotheek Best op 584 meter. Buslijn 9 stopt bij Best, Wilhelminaplein op 351 meter, en buslijnen 20 en 120 bij Best, Brem op 476 meter. Het treinstation Best ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Best biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de vlag van ERA Makelaardij Ed Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefblad 65, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende officiële waardering, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 476 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 117 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt. Het perceel is 214 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een CV-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke constructie van dit huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Hoefblad 65?
Albert Heijn zit op 318 meter en Lidl op 354 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 1,5 kilometer en Jumbo op 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Ook de Zorgapotheek Best ligt op 584 meter, dichtbij voor medicijnen of advies.
Hoe is de buurt Kantonnier volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt Kantonnier "een rustige en nette buurt" met goede voorzieningen en een vriendelijke sfeer. Een ander zegt dat er veel buitenlandse mensen wonen en dat het "niet heel erg gezellig" is. De meningen verschillen dus, maar de meeste reviews zijn positief.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool Br!cks ligt op 402 meter en heeft 157 leerlingen. Het Heerbeeck College, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 855 meter. Verder zijn er nog basisscholen zoals Immanuel op 972 meter en De Heydonck Naastenbest op 980 meter. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd is er dus voldoende keuze dichtbij.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 9 stopt bij Best, Wilhelminaplein op 351 meter en bij Best, Kanaaldijk op 445 meter. Buslijnen 20 en 120 stoppen bij Best, Brem op 476 meter. Het treinstation Best ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV weg te komen, zowel binnen de regio als verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Kantonnier?
In de buurt Kantonnier staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €553.429 en de mediaan ligt op €495.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €995.000. Deze woning is met €535.000 geprijsd boven de mediaan, maar onder het gemiddelde van het huidige aanbod.
