Een hoekwoning met vijf kamers in Best
Deze hoekwoning aan de Weegbree staat in de wijk Kantonnier, een rustige woonwijk in Best. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €469.500 ligt de woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.125, wat haar relatief toegankelijk maakt binnen hoekwoningen in Best.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden met 403 m³ inhoud en een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie noteert 116 m²) voldoende ruimte. De makelaar noemt gedeeltelijke dubbele beglazing en een hete lucht verwarming als kenmerken. Het perceel is 178 m² groot.
Kantonnier: een gemêleerde buurt
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is Kantonnier een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "er niet veel gemengd wordt" en de wegen "erg smal" zijn. De buurt Kantonnier heeft een woningvoorraad van 558 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 527 meter of de Albert Heijn op 566 meter, beide op loopafstand. Basisschool Br!cks ligt op 700 meter en het Heerbeeck College op 588 meter. De huisartspraktijk F.A. Wittkämper zit op 1,2 kilometer en de Zorgapotheek Best op 909 meter. Bushalte Best, Mecklenburgweg met lijn 20 en 120 ligt op 217 meter, en treinstation Best op 1,6 kilometer. De gemeente Best biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €282.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Ed Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 116, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €282.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 116 m² noteert. Het perceel is 178 m² groot. De woning heeft gedeeltelijke dubbele beglazing en een hete lucht verwarming.
Hoe is de buurt Kantonnier?
Kantonnier heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plusser en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat er veel buitenlandse mensen wonen en de wegen smal zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 527 meter en de Albert Heijn op 566 meter, beide goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Br!cks zit op 700 meter en het Heerbeeck College op 588 meter. De huisartspraktijk F.A. Wittkämper is op 1,2 kilometer te vinden en de Zorgapotheek Best op 909 meter. Bushalte Best, Mecklenburgweg met lijn 20 en 120 ligt op 217 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Mecklenburgweg op 217 meter, met buslijnen 20 en 120. Treinstation Best ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor regionale als landelijke verbindingen. De haltes liggen op loopafstand, wat het reizen zonder auto vergemakkelijkt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie van de energieprestatie beschikbaar is. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft wel gedeeltelijke dubbele beglazing, maar dat zegt niets over het totale energielabel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kantonnier staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €551.125, met een mediaan van €510.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €995.000. Deze woning ligt met €469.500 onder het buurtgemiddelde, wat haar relatief betaalbaar maakt binnen het huidige aanbod.
