Een hoekwoning met karakter aan de Hofsingel
Deze hoekwoning uit 1910 staat aan de Hofsingel in de Oostbuurt, een buurt met ruim 6.300 inwoners. Met 138 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €575.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vlaardingen hebben een ander prijsbeeld.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter, de makelaar geeft 138 vierkante meter op.
Leven in de Oostbuurt
Met ruim 6.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Oostbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 56% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 167 meter of de Dirk op 375 meter. Basisschool IKC 't Palet zit op 436 meter, en de huisartsenpraktijk Koning en Veugelers plus Apotheek Walrave zitten beide op 208 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal is op 139 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €490.000 naar €557.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofsingel 24, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 14%, van €490.000 naar €557.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Ongeveer 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 167 meter en de Dirk op 375 meter. Basisschool IKC 't Palet is op 436 meter. De huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave zitten beide op 208 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal is op 139 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
De Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren 's avonds lastig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Oostbuurt staan 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €386.193 en de mediaan is €377.250. De vraagprijs van deze woning ligt 49% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.976, terwijl deze woning op €4.167 per vierkante meter zit.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
