Een karakteristieke tussenwoning in Oostbuurt
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Oosterstraat, een rustige weg in de woonwijk Oostbuurt in Vlaardingen. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €401.085, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.170.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 71 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is C. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht van €1,61 per jaar.
Leven in Oostbuurt
Met ruim 6.300 inwoners is Oostbuurt een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Oostbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". In de buurt werden vorig jaar 305 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Hoogvliet om de hoek. Basisschool KC Het Visnet ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Vlaardingen Centrum op 65 meter. De apotheek Walrave zit op 450 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal met lijnen 2, 56, 126 en 156 ligt op 341 meter, en metrolijn B stopt op 408 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 5, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 60% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €310.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 71 m² groot. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming en vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 311 meter en de Hoogvliet op 387 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 365 meter en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Vlaardingen Centrum op 65 meter. De apotheek Walrave is op 450 meter te vinden. De bushalte Stadsgehoorzaal met lijnen 2, 56, 126 en 156 ligt op 341 meter, en metrolijn B stopt op 408 meter.
Hoe is de buurt Oostbuurt?
Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". In de buurt werden vorig jaar 305 misdrijven geregistreerd.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oostbuurt is €401.085, met een mediaan van €360.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.170, terwijl deze woning €4.459 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas.
