Een ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Horizon ligt in Eemdal-Noord, een wijk waar het groen dichtbij is en de Eem met riet en bomen de buurt kenmerkt. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €649.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Baarn.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur". De buurt Eemdal-Noord heeft veel groen en de Eem met riet en bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, om de hoek dus. Basisschool St. Aloysius is op 775 meter, en de huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, De Drie Eiken op 418 meter, met buslijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €564.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €412.000 naar €564.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Bos Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horizon 11, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €564.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €412.000 naar €564.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 433 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter. Basisschool St. Aloysius is op 775 meter, en Basisschool De Uitkijck openbaar dalton onderwijs op 905 meter. Er zijn in totaal 15 supermarkten en 24 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Eemdal-Noord volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur". De buurt heeft veel groen en de Eem met riet en bomen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, De Drie Eiken op 418 meter, met buslijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,8 kilometer. De woning ligt niet direct aan een drukke weg, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €528.600, en de mediaan is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
