Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de de Brik 13 ligt in Eemdal-Zuid, een rustige woonwijk in Baarn waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €600.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €645.278. Het is een van de tussenwoningen in Baarn die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 150 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 336 m², de BAG 168 m². Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar weinig koopwoningen in de buurt hebben.
Eemdal-Zuid: rustig en groen
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de buurt Eemdal-Zuid "rustig" met "mooie weilanden en uitzicht op de polder". De drie beoordelingen samen schetsen een beeld van een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op twee straten verder, en de PLUS is ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Guido de Brès zit om de hoek, net als Basisschool De Uitkijck. De huisartspraktijk Van Brummen en de BENU Apotheek zijn beide op loopafstand. Bushalte Johannes Vermeerlaan, met lijnen 272, 572 en N70, is tien minuten lopen; treinstation Baarn ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Baarn is per fiets goed te doen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tessa Koeman Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over de Brik 13, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 7% onder de gemiddelde vraagprijs van €645.278 in de buurt, en per vierkante meter 18% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee scherp geprijsd. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €375.000 tot €935.000, met een mediaan van €595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 336 m², maar de BAG noteert 168 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 11% van het koopaanbod een A+ label, dus deze woning springt er wat dat betreft uit. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op 448 meter, gevolgd door de PLUS op 964 meter. Basisschool Guido de Brès zit op 269 meter en Basisschool De Uitkijck op 325 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Het Baarnsch Lyceum op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Eemdal-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt het "rustig" met "mooie weilanden en uitzicht op de polder". De drie beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de dichtstbijzijnde OV-halte en het dichtstbijzijnde treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan op 1.121 meter, met buslijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1.491 meter. Daarnaast zijn er haltes bij De Drie Eiken en het station met dezelfde lijnen.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €645.278 en de mediaan ligt op €595.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €935.000.
