Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Baarn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912 staat aan de Nieuw Schoonoordstraat, in de buurt Oude-Oosterhei. Met een vraagprijs van €585.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Baarn die momenteel te koop staan. De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met karakter en een tuin op het zuiden
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom.
Oude-Oosterhei: een buurt met een mix van verhalen
De buurt Oude-Oosterhei telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen, maar merkt op dat er weinig is voor jongeren tussen 14 en 21 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 365 meter of PLUS op 645 meter. Basisschool De Uitkijck ligt op 219 meter, en de huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zitten op ongeveer 200 meter. De bushalte Baarn, Station op 911 meter wordt bediend door lijnen 272, 572, 573 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 968 meter. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €280.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bos Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuw Schoonoordstraat 20, Baarn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €280.000 naar €491.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 365 meter of PLUS op 645 meter. Basisschool De Uitkijck ligt op 219 meter, en de huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zitten op ongeveer 200 meter. Het treinstation Baarn ligt op 968 meter, en de bushalte Baarn, Station op 911 meter wordt bediend door lijnen 272, 572, 573 en N70.
Hoe is de buurt Oude-Oosterhei?
De buurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oude-Oosterhei staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €564.885 en een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €585.000. De prijs per m² is €7.134, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m².
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
