Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Niellerveld 39 in Roermond staat deze tussenwoning uit 2019, een eengezinswoning in de wijk Tegelarijeveld-Broekhin. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €394.000 ligt 12% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 388 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander vertelt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig." De buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft relatief veel koopwoningen, 36% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 360 meter of de Lidl op ruim een halve kilometer. Basisschool Neel zit op 562 meter, en voor het voortgezet onderwijs is BC Broekhin Roermond op 666 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 66 stopt op 345 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Het treinstation Roermond ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 1,8 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Roermondse Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niellerveld 39, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €394.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 388 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 360 meter en de Lidl op 557 meter. Basisschool Neel zit op 562 meter en BC Broekhin Roermond voor voortgezet onderwijs op 666 meter. Ook zijn er een huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 600 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt op 345 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De bushalte is op loopafstand, het station is iets verder maar goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Tegelarijeveld-Broekhin?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 30% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Hele fijne gezinsbuurt" en een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €394.000 ligt 12% onder de gemiddelde vraagprijs van €447.688 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.582, terwijl het buurtgemiddelde €3.642 per m² is. De makelaar bestempelt de prijs als scherp.
