Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Niellerveld 45 in Roermond, in de buurt Tegelarijeveld-Broekhin. Met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 122 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van € 399.000 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond, maar de woning is relatief nieuw en energiezuinig.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via het achterom. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Tegelarijeveld-Broekhin
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "een rustige veilige buurt". De buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 360 meter of de Lidl op 564 meter. Basisschool Neel ligt op 572 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met BC Broekhin op 652 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 648 meter en de Service Apotheek Maasniel op 623 meter. Buslijn 66 stopt op 349 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niellerveld 45, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 399.000 voor een woonoppervlakte van 108 m², wat neerkomt op € 3.694 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op € 406.800, met een mediaan van € 345.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.364. Deze woning zit daarmee iets boven het buurtgemiddelde per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via het achterom. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 360 meter of de Lidl op 564 meter. Basisschool Neel ligt op 572 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met BC Broekhin op 652 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 648 meter en de Service Apotheek Maasniel op 623 meter. Buslijn 66 stopt op 349 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Tegelarijeveld-Broekhin?
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "een rustige veilige buurt".
