Een royale tussenwoning in Leeuwen
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Thomas Wackersstraat 23 staat in Leeuwen, een buurt in Roermond. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €356.125. De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel C. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Roermond.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 673 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 690 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 480 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel.
Leeuwen: rustig en groen
Leeuwen telt zo'n 1.095 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander zegt: "Heel rustig, alleen bij de basisschool in de ochtend / middag wat drukker." De buurt ligt dicht bij natuur en de stad is op fietsafstand. Meer over de buurt Leeuwen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Leeve op 134 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de AH XL op 1,3 km. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 1,8 km en de Service Apotheek Maasniel op 1,7 km. Het Laurentius Ziekenhuis is op 2,3 km. De bushalte Roermond, Kerkplein (lijn 794) ligt op 53 meter, en het treinstation Roermond op 2,2 km. Dit alles binnen de gemeente Roermond.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester thomas wackersstraat 23, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in Leeuwen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €356.125, dus deze woning ligt daar 5% boven. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 105 m²) komt dat neer op €3.571, terwijl het buurtgemiddelde €3.088 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 673 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 64% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Leeve ligt op 134 meter, en de dichtstbijzijnde grote supermarkt is de AH XL op 1,3 km. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 1,8 km en de apotheek op 1,7 km. Het Laurentius Ziekenhuis is op 2,3 km. De bushalte Roermond, Kerkplein (lijn 794) ligt op 53 meter.
Hoe is de buurt Leeuwen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Leeuwen gemiddeld een 7,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander zegt: "Heel rustig, alleen bij de basisschool in de ochtend / middag wat drukker."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 480 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 690 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Kerkplein op 53 meter, met buslijn 794. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
