Een appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan de Achter de Cattentoren 11 ligt midden in de Binnenstad, waar je de levendigheid van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit aanbod scherp in de markt, want dat is 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Het is een van de appartementen in Roermond die nu te koop staan.
Een woning met moderne comfort
Het appartement uit 2010 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €253,12 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², de makelaar geeft 104 m² op.
De Binnenstad als thuisbasis
Met ruim 6.100 inwoners is dit een levendige stadskern, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, al mist die persoon bankjes en picknickplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer 765 meter. Basisschool PCB Willem de Zwijger ligt op loopafstand, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Groepspraktijk de Bres, de apotheek in het Laurentius Kwartier. Buslijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794 stoppen bij het Wilhelminaplein, en treinstation Roermond ligt op 667 meter. Zo zit je midden in de gemeente Roermond.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Achter de Cattentoren 11, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.910. Daarmee is de prijs scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de Binnenstad. Het is wel goed om te weten dat de gemiddelde prijs per m² in de buurt €3.703 is, terwijl dit appartement op €3.029 per m² zit. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A+. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €253,12 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw regelt. Denk aan zaken zoals het onderhoud van het trappenhuis, de gevel en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 302 meter, gevolgd door Jumbo op 765 meter en Aldi op 1025 meter. Ook Ekoplaza en PLUS zitten binnen 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De grote supermarkt op 0,5 kilometer maakt het extra makkelijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 283 meter vind je bushalte Roermond, Wilhelminaplein met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Treinstation Roermond ligt op 667 meter, waar ook diverse buslijnen stoppen. Het station biedt verbindingen met het treinnetwerk. De haltes zijn goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Wat voor buurt is de Binnenstad?
De Binnenstad heeft ruim 6.100 inwoners, waarvan 68% alleenstaand is en 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen. Het is een levendige stadskern met veel voorzieningen op loopafstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool PCB Willem de Zwijger ligt op 663 meter en Basisschool De Steenen Brug op 1146 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Wings Roermond op 1197 meter. Er zijn ook scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de omgeving. De afstanden zijn goed te doen met de fiets of lopend.
