Een hoekwoning aan het water in Gouda
Deze hoekwoning uit 1978 staat in het Windrooskwartier en Heesterbuurt, een rustige woonwijk in Gouda. Met 134 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 268 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De makelaar geeft 127 vierkante meter woonoppervlak op, een verschil dat vaker voorkomt tussen registraties en opgaven. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €666.563 voor hoekwoningen in Gouda.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 67 vierkante meter ligt op het zuiden, en de woning ligt aan het water. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De inhoud van de woning is 475 kubieke meter.
Leven in het Windrooskwartier
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden. De buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Johannes Calvijnschool op 323 meter en de Scholengroep Driestar-Wartburg op 268 meter. De huisarts zit op 406 meter, de apotheek op 358 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 716 meter. Buslijn 175 stopt op 202 meter bij de halte Jan Mayenlaan, en het treinstation Gouda ligt op 814 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €319.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Riebeecklaan 35, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €319.000 naar €482.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. De achtertuin van 67 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 268 meter ligt de Scholengroep Driestar-Wartburg, een havo-vwo school met 704 leerlingen. De Johannes Calvijnschool, een basisschool, zit op 323 meter. Daarnaast zijn er op korte afstand nog meer scholen, waaronder een vmbo-school op 400 meter en een school voor speciaal basisonderwijs op 401 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 175 stopt op 202 meter bij de halte Jan Mayenlaan, en ook op 341 meter bij de Gentseweg en op 362 meter bij de Jakob van Necklaan. Het treinstation Gouda ligt op 814 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €666.563. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.341, terwijl deze woning op €4.134 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 127 vierkante meter. Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
