Een hoekwoning met karakter in Wilhelminadorp
Deze hoekwoning uit 1960 staat in Wilhelminadorp, een buurt in Best waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.450, wat deze woning tot een interessante optie maakt. De woning is aangeboden via hoekwoningen in Best.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 327 m³ en de woning heeft een achtertuin van 104 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Leven in Wilhelminadorp
Met ruim 3.600 inwoners is Wilhelminadorp een levendige buurt. Bewoners van de buurt Wilhelminadorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de huizen en flats oudbollig zijn en de wegen erg smal".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 438 meter, Albert Heijn op 568 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Basisscholen Immanuel en De Heydonck Naastenbest zitten op ongeveer 300 meter. De huisarts is op 654 meter en de apotheek op 632 meter. Bushalte Best, Pater R.D. Kloegstraat met lijn 9 is op 323 meter, en treinstation Best ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Best.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €219.000 naar €392.000. Op het adres zijn er geen geluidsnormen overschreden. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Brouwerstraat 39, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €392.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €219.000 naar €392.000, een toename van 79%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Er is een achtertuin van 104 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en volgens de makelaar is er geen isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 22,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt voor, maar het meeste aanbod scoort beter. Er is geen isolatie volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Wilhelminadorp?
Wilhelminadorp heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de huizen en flats oudbollig zijn en de wegen erg smal".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 438 meter, Albert Heijn op 568 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Basisscholen Immanuel en De Heydonck Naastenbest zitten op ongeveer 300 meter. De huisarts is op 654 meter en de apotheek op 632 meter. Bushalte Best, Pater R.D. Kloegstraat met lijn 9 is op 323 meter, en treinstation Best ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 37 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 20 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €447.450 en de mediaanprijs is €419.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.819, terwijl deze woning op €4.573 per m² zit.
