Joke Smitlaan 10

De vraagprijs van €489.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 521 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 295 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.

Om de hoek zit huisartsenpraktijk Leesten, en op loopafstand vind je Gelre Apotheek en het Gelre Ziekenhuis. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ruim een kilometer. Basisscholen zoals De Fontein en Arcade zijn op ongeveer een kilometer. De bushaltes Leesten West en Ooyerhoekseweg zijn op 380 meter, met lijnen 28, 193 en 682.

De Enk is een rustige buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken."

Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktsituatie. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €577.714, wat het een interessante optie kan maken.

De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.

Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Er is ook een inpandige garage en een parkeerplaats. Dat is handig voor wie een auto heeft of extra bergruimte zoekt.

De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leesten West en Ooyerhoekseweg, op ongeveer 380 meter. Daar stoppen buslijnen 28, 193 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 3,1 kilometer, dus met de trein ben je ook goed bereikbaar.

De prijs per vierkante meter is €3.543, gebaseerd op de makelaar-opgave van 138 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.446 per m². De vraagprijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €577.714.