59 minuten geleden ontdekt
Dorp Warnsveld, Zutphen
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in de buurt Dorp Warnsveld, een rustige wijk met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 48% onder het buurtgemiddelde van €768.469, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Zutphen.
Deze woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 225 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daarover is niets bekend.
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!" en waardeert de aardige mensen en de speelmogelijkheden. De buurt Dorp Warnsveld kent relatief weinig misdrijven: 77 per jaar.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 131 meter of Albert Heijn op 352 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Adriaan van den Ende op 164 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met Isendoorn College op 314 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. De bushalte Warnsveld, Dreiumme op 262 meter biedt verbindingen met lijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 kilometer. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Zutphen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1932 op kleigrond is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kathalijne de Wilde Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Breegraven 116, Warnsveld
De vraagprijs is €399.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €768.469 in de buurt Dorp Warnsveld. De prijs per vierkante meter is €4.200, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 95 m². Het is een scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in deze omgeving.
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, omdat de makelaar deze niet heeft gepubliceerd.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (131 m) en Albert Heijn (352 m). Basisschool Kindcentrum Adriaan van den Ende zit op 164 m, en het Isendoorn College voor voortgezet onderwijs op 314 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 m. De bushalte Warnsveld, Dreiumme op 262 m biedt lijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 km.
Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!" en waardeert de aardige mensen en de speelmogelijkheden. De buurt heeft 3.815 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
De makelaar heeft geen details zoals het energielabel gepubliceerd. Daardoor zijn er geen gegevens over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Dreiumme op 262 meter, met lijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Daarnaast is er halte Warnsveld, Lage Weide op 333 meter en halte Warnsveld, Den Bouw op 411 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 kilometer.
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €768.469 | €656.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.693 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Goed ,vriendelijk, en behulpzaam
hele aardige mensen! veel plekken om buiten te kunnen spelen. makkelijk berijkbaar met het OV. de waterbak bij de fonteintjes mag wel ene keer volledig schoon gemaakt worden de bodem is veel minder diep geworden is ooo niet het schoonste water om vissen in te laten leven. voor de rest is alles priema
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €744.441 | €638.824 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.731 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.325 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.935 | €461.794 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Breegraven 116, Warnsveld
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
