Een royale hoekwoning in Heksenberg
Deze hoekwoning aan de Jongmansweg staat in Heksenberg, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 172 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €249.000 is scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning uit 1935 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 688 kubieke meter. Er is een achtertuin en parkeergelegenheid. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F.
Leven in Heksenberg
Met zo'n 2.450 inwoners is Heksenberg een buurt met een mix van leeftijden, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Heksenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Aldi en Jan Linders die ook om de hoek zitten. Voor de kinderen is RK BS De Ganzerik op 545 meter en basisschool Mijn Spoor op 676 meter. De huisarts zit op 449 meter en de apotheek op 428 meter. Buslijn 40 stopt bij de halte Bokstraat op 277 meter. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €202.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, weg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aquina Hollandes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jongmansweg 31A, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 688 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 172 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1935.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 482 meter, Aldi op 499 meter en Jan Linders op 579 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK BS De Ganzerik op 545 meter en basisschool Mijn Spoor op 676 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij.
Hoe is de buurt Heksenberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt als nadeel weinig parkeergelegenheid en beperkte groenvoorziening, maar waardeert dat er wordt gewerkt aan vergroening.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en parkeergelegenheid. De makelaar vermeldt dit in de kenmerken. Het perceel is 420 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Bokstraat op 277 meter, waar buslijn 40 stopt. Ook de haltes Lokerstraat en Huyn van Rodenbroeckstraat zitten op loopafstand. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,3 kilometer afstand.
