Een royale hoekwoning in de Nassaubuurt
Deze hoekwoning aan de Jozef Israëlslaan 38 staat in de Nassaubuurt, een buurt in Den Haag waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van € 1.390.000 ligt de prijs 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.017.800. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag vindt hier een forse woning met een woonoppervlak van 305 m² volgens de makelaar, 83% groter dan het buurtgemiddelde van 167 m².
De woning zelf
De woning uit 1918 heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud bedraagt 1269 m³. Het energielabel is C; label C is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met behoorlijke stookkosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 320 m², terwijl de makelaar 305 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 266 m².
De Nassaubuurt
De Nassaubuurt telt ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 21% is 65 jaar of ouder en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Nassaubuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 108 meter of bij SPAR express om de hoek. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 219 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,3 kilometer. De bushalte Weissenbruchstraat ligt op 86 meter met lijnen 20 en 29; treinstation Den Haag Centraal is op 1.045 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas). Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050) en hittestress is gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Paaschen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlslaan 38, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.390.000 ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.017.800. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 6.038, terwijl deze woning op € 4.557 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een royale hoekwoning met een woonoppervlak van 305 m², aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 167 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud bedraagt 1269 m³. Het is een ruime hoekwoning uit 1918 met een woonoppervlak van 305 m² volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau (KCAF). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1918, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 108 meter en SPAR express op 247 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisarts is op 500 meter, de apotheek op 219 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,3 kilometer. Bushalte Weissenbruchstraat ligt op 86 meter met lijnen 20 en 29.
Hoe is de buurt Nassaubuurt?
De Nassaubuurt telt ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen" en een ander waardeert dat stad en strand dicht bij huis zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Label C is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met behoorlijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1.045 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Weissenbruchstraat op 86 meter met lijnen 20 en 29.
