Van Alkemadelaan 348
Waalsdorp, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning in Waalsdorp
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Waalsdorp, een buurt in Den Haag waar het aandeel koopwoningen hoog ligt. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €955.441. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning is met 223 m² woonoppervlak ook flink ruimer dan het gemiddelde.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 12 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 1060 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 246 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Waalsdorp telt ruim 4.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 554 meter of SPAR op 891 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,3 kilometer in Wassenaar, maar de apotheek is om de hoek op 398 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, net als een kinderdagverblijf op 600 meter. De bushalte Ruychrocklaan ligt naast de deur, met lijnen 23 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estata Makelaars O.G. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadelaan 348, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €955.441. Ook per vierkante meter is de prijs iets hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 223 m² woonoppervlak wel 33% groter dan het buurtgemiddelde van 168 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning 12 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 1060 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 246 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Het perceel is 338 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1938.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 554 meter, gevolgd door SPAR op 891 meter. De apotheek Duinrand zit op 398 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 307 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 2,3 kilometer in Wassenaar. Basisscholen zijn er in de buurt, net als een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De bushalte Ruychrocklaan ligt op 25 meter, met buslijnen 23 en 29. Op 434 meter is halte Van der Woertstraat met lijn 20, en op 441 meter halte HMC Bronovo met lijnen 23, 29 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Waalsdorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
