Julianalaan 24C
Elzenpas, Tiel
BuurtEen hoekwoning met een opvallend lage vraagprijs
Deze hoekwoning aan de Julianalaan 24C in Tiel staat te koop voor €269.000. Dat is een opvallende prijs, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 68% onder het buurtgemiddelde van €849.409 ligt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 171 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 211 m². De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken over de indeling of installaties. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is C.
Elzenpas: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners en 34% 65-plussers is Elzenpas een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel". De buurt Elzenpas heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 662 meter of Albert Heijn op 755 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 1,1 kilometer en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 604 meter en de Regioapotheek Rivierenland op 524 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 454 meter. De bushalte Tiel, Prinses Marijkelaan met lijnen 44, 46 en 648 is op 84 meter, en het treinstation Tiel ligt op 341 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €288.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 24C, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 46% onder de WOZ-waarde van €500.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de reden staat niet in de advertentie. De woning is een hoekwoning uit 1960 met energielabel C en een woonoppervlakte van 171 m².
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van 211 m². Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is C. Verdere kenmerken over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €500.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €288.000 naar €500.000. De vraagprijs van €269.000 ligt 46% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 90% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 662 meter en Albert Heijn op 755 meter. Er is basisonderwijs op 1,1 kilometer en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 604 meter en de Regioapotheek Rivierenland op 524 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 454 meter.
Hoe is de buurt Elzenpas?
Elzenpas heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tiel, Prinses Marijkelaan ligt op 84 meter en wordt bediend door lijnen 44, 46 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 341 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken over buitenruimte, isolatie of verwarming. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van 211 m². Verdere details staan niet in de advertentie.
