Waterstraat 17
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Waterstraat 17 ligt midden in de Binnenstad van Tiel, een buurt waar altijd wat te doen is. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een opvallend scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Tiel. De prijs ligt 45% onder het buurtgemiddelde van €428.943, al is het woonoppervlak met 80 m² ook kleiner dan gemiddeld.
Een woning uit 1950 met een zuinig label
Deze woning uit 1950 heeft een energielabel A++, wat betekent dat het een zuinig label is. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of een tuin is niets bekend. Het appartement heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 80 m², wat neerkomt op een prijs van €2.938 per vierkante meter.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" noemt en de rust en het groen van het Sterrebos prijst. De meningen lopen dus uiteen, en dat past bij een binnenstad. De buurt Binnenstad heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 359 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann is op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek Danser zit om de hoek op 246 meter. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 243 meter, en het treinstation Tiel ligt op 936 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% onder die waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van €297.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterstraat 17, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs ligt ook 45% onder het gemiddelde van de buurt, al is het appartement met 80 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van dit appartement, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een eventuele tuin of balkon is niets bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Voor meer informatie over de indeling kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 43,3% van de koopwoningen een A+ label of hoger, dus dit appartement zit qua energieprestatie in de betere categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is 'overig'. Dit zijn feitelijke indicaties, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 415 meter, en Albert Heijn op 517 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 359 meter. De BENU Apotheek Danser is op 246 meter, en huisartsenpraktijk Sündermann op 1,3 kilometer. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Tiel, Santwyckse Poort op 243 meter met buslijn 812, en treinstation Tiel op 936 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad van Tiel heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai" en noemt overlast van uitgaand publiek en verkeer, terwijl een ander het "Super!" vindt vanwege de rust en het groen. De meningen lopen uiteen, wat past bij een levendige binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak van 80 m² komt uit de BAG-registratie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €235.000 voor 80 m², wat neerkomt op €2.938 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.146 per m², dus dit appartement ligt daar duidelijk onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €428.943, en de mediaan is €355.000. Dit appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar ook kleiner.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 243 meter, met buslijn 812. Ook Tiel, Voetveer op 317 meter en Tiel, Veemarkt op 422 meter zijn dichtbij, met meerdere lijnen zoals 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 936 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar over frequenties of bestemmingen is niets bekend.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, volgens openbare risicodata. Voor 2050 is het risico laag. Daarnaast is wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en Klimaateffectatlas.
