Een hoekwoning met karakter in Veldkamp
Deze hoekwoning aan de Randweg 52 staat in Veldkamp, een buurt in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €705.125. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk en vrij uitzicht. Hoekwoningen in Harderwijk zijn er in verschillende prijsklassen, deze zit aan de onderkant van het aanbod.
Vier kamers, twee woonlagen en een houten garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 303 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 121 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels en een houtkachel.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Veldkamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 91% van de voorraad.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Christelijke Daltonschool Willem Alexander zit op 78 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 783 meter het dichtstbij, en er zijn nog meer supermarkten binnen anderhalve kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus op 496 meter, de apotheek op 731 meter. Buslijn 114 en 674 stoppen bij de halte Harderwijk, Mecklenburglaan op 643 meter, en het treinstation Harderwijk ligt op 925 meter. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €253.000 naar €365.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Randweg 52, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.125, en het is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in Veldkamp te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.086, terwijl deze woning op €4.534 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 88 m². De woning is dus relatief goedkoop in aanschaf, maar de prijs per vierkante meter ligt boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 m³. Er is een achtertuin van 121 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage. De woning is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via gaskachels en een houtkachel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Randweg 52?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €253.000 naar €365.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden daar vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij Randweg 52?
De Christelijke Daltonschool Willem Alexander zit op 78 meter, en de Jumbo-supermarkt op 783 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus op 496 meter, de apotheek op 731 meter. Buslijn 114 en 674 stoppen bij de halte Harderwijk, Mecklenburglaan op 643 meter, en het treinstation Harderwijk ligt op 925 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Veldkamp?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Veldkamp, maar geven wel een beeld van de omgeving.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via gaskachels en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 121 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noorden, dus de zon staat er vooral in de ochtend en de avond.
