Een tussenwoning in Weidewaard
Aan de Zeggemeen in Harderwijk staat deze tussenwoning uit 1987, een huis in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee marktconform geprijsd. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Harderwijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 51 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 188 m².
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met zo'n 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een erg fijne buurt waar ik woon en de mensen in de wijk zijn vriendelijk en groeten je ook op straat." De buurt Weidewaard ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad, zoals meerdere bewoners benadrukken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 525 meter, en ook Aldi is binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Olijfboom zit op 355 meter, en de huisartsenpraktijk van der Hulst en BENU Apotheek Stadsweiden zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 101 stopt op 393 meter bij de halte Harderwijk, IJsselmeerpad, en het treinstation Harderwijk ligt op 999 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal is op 1,2 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €273.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bart Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeggemeen 100, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een carport. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Weidewaard om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en een ander waardeert dat het er "erg levendig is in de omgeving". De buurt ligt dicht bij het Veluwemeer en de binnenstad van Harderwijk, zoals meerdere bewoners aangeven.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 525 meter en Aldi op 934 meter. Basisschool De Olijfboom zit op 355 meter, en de huisartsenpraktijk van der Hulst en BENU Apotheek Stadsweiden zijn beide rond de 500 meter. Buslijn 101 stopt op 393 meter bij halte Harderwijk, IJsselmeerpad, en het treinstation Harderwijk ligt op 999 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat er op basis van de gebiedsindicatie geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat neerkomt op €3.864 per m² op basis van de makelaarsopgave van 110 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan is €3.698 per m².
