Van Speyklaan 254
De Wittenhagen Noord, Harderwijk
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in De Wittenhagen Noord
Deze hoekwoning uit 1997 staat in De Wittenhagen Noord, een rustige woonwijk in Harderwijk. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €490.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €419.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.973.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De woning is aangeboden sinds 3 september 2026.
De buurt
Met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt De Wittenhagen Noord heeft 778 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 389 meter, de Boni op 439 meter en de Jumbo op 605 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Brug zit op 147 meter en Basisschool Dominicus Savio op 493 meter. Huisartsenpraktijk Ter Horst is op 501 meter, de apotheek op 702 meter. Buslijn 513 stopt op 276 meter bij de Goeman Borgesiuslaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000, peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €250.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speyklaan 254, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €430.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €250.000 naar €430.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €419.333.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 389 meter, de Boni op 439 meter en de Jumbo op 605 meter. Basisschool De Brug zit op 147 meter en Basisschool Dominicus Savio op 493 meter. Huisartsenpraktijk Ter Horst is op 501 meter, de apotheek op 702 meter. Buslijn 513 stopt op 276 meter bij de Goeman Borgesiuslaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Wittenhagen Noord?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Er zijn 778 woningen, waarvan 71% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-database, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €490.000 voor een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, wat neerkomt op €4.900 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.973. De vraagprijs ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €419.333.
