Een hoekwoning met vrij uitzicht in De Wittenhagen Noord
Deze hoekwoning uit 1997 staat in De Wittenhagen Noord, een woonwijk in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €490.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €419.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs van €419.333.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 100 m², met een inhoud van 357 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt De Wittenhagen Noord
Met 1.815 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt De Wittenhagen Noord heeft 778 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 389 meter of de Boni op 439 meter. Basisschool De Brug zit op 147 meter, en de huisartsenpraktijk Ter Horst op 501 meter. De bushalte Goeman Borgesiuslaan met lijn 513 ligt op 276 meter, en het treinstation Harderwijk is op 1,3 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €250.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speyklaan 254, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €250.000 naar €430.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 357 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 12 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 389 meter en de Boni op 439 meter. De Jumbo zit op 605 meter en er zijn twee Albert Heijn-filialen op 1,1 en 1,4 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Goeman Borgesiuslaan op 276 meter, met buslijn 513. Ook halte De Wittenhagen op 292 meter heeft lijn 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt De Wittenhagen Noord staan momenteel negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €419.333 en een mediaan van €399.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €550.000. Deze woning ligt met €490.000 boven het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Brug ligt op 147 meter, en Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel op 493 meter. Er zijn in totaal 35 scholen binnen vijf kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat voor type?
De buurt De Wittenhagen Noord heeft 778 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen en 71% koopwoningen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (62,5%), en 37,5% tussen 1990 en 2010. Deze woning uit 1997 valt in de laatste categorie.
